Comment les entreprises de construction étrangères peuvent-elles développer des projets en Turquie ?

Procédures juridiques, permis et gestion des risques

La Turquie, de par sa situation géostratégique, ses besoins croissants en infrastructures et son marché immobilier dynamique, offre un environnement d'investissement attractif pour les entreprises de construction étrangères. Cependant, ces dernières souhaitant développer des projets en Turquie sont tenues de respecter certaines procédures légales, tant en matière de droit des investissements que de réglementation de la construction et d'urbanisme. Cet article apporte des réponses juridiques à la question suivante : comment une entreprise de construction étrangère peut-elle développer un projet en Turquie ?.

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1. Moyens légaux d'exercer une activité en Turquie : Création d'une société ou d'une succursale

Il existe généralement deux manières pour les entreprises de construction étrangères d'opérer directement en Turquie :

• Création d'une société par actions ou d'une société à responsabilité limitée en vertu du Code de commerce turc (TTK) ,

• Ouverture d'une succursale en Turquie pour le compte d'une société étrangère existante .

Dans les deux cas, l'inscription au registre du commerce, l'établissement de l'assujettissement à l'impôt auprès de l'administration fiscale et l'affiliation à la sécurité sociale sont requises. Si une succursale est ouverte, son activité doit respecter les principales limites légales en vigueur en Turquie.

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2. Obtention de la licence d'entrepreneur et du permis de construire

Pour que les activités de construction soient réalisées légalement, l'entreprise doit :

• Licence d'entrepreneur délivrée par le ministère de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique,

• un permis de construire auprès de la municipalité compétente .

Les entreprises étrangères peuvent obtenir directement les certificats d'autorisation ; toutefois, la présence d'un superviseur technique local et d'un représentant agréé peut être requise durant cette procédure. Pour obtenir une autorisation, le projet doit être conforme au plan d'urbanisme et approuvé par les autorités compétentes.

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3. Contrats d'acquisition de terrains et de construction en échange d'actions

Les entreprises étrangères doivent se procurer des terrains appropriés avant de développer un projet. Cela peut se faire de deux manières :

• Achat direct de biens immobiliers,

• Partenariats avec les propriétaires fonciers par le biais de contrats de construction en échange d'une part du bâtiment achevé

L’acquisition de biens immobiliers par des ressortissants étrangers et des personnes morales est soumise à des restrictions conformément à l’article 35 de la loi sur le cadastre . L’acquisition de biens immobiliers peut être interdite dans certaines zones (zones militaires, zones de sécurité renforcée)

Les contrats de construction fondés sur des accords de vente de terrains à bâtir le droit des contrats, les règles d'urbanisme et le droit immobilier . Il est particulièrement conseillé d'y inclure des clauses de sécurité, d'indemnisation en cas de retard et de résiliation afin de limiter le risque d'inachèvement des travaux.

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4. Obligations fiscales et financières

Les entreprises de construction étrangères imposables . Leurs principales obligations sont les suivantes :

• Impôt sur les sociétés (%20),

• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) (des taux de 1 %, 8 % ou 20 % peuvent s'appliquer),

• Droit de timbre,

• Impôt provisionnel et retenues à la source.

De plus, pour que les partenaires étrangers de l'entreprise puissent transférer leurs bénéfices à l'étranger, il convient de tenir compte des registres de distribution des bénéfices , des paiements d'impôts et des conventions de non-double imposition

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5. Travailleurs étrangers et permis de travail

Si une entreprise de construction étrangère souhaite employer du personnel étranger en Turquie, elle doit obtenir des permis de travail auprès de la Direction de la gestion des migrations du ministère de l'Intérieur et du ministère du Travail et de la Sécurité sociale . Cette procédure est généralement simplifiée pour le personnel clé, mais pour les postes d'ingénieurs et de techniciens, des justificatifs d'équivalence de diplôme et de qualification professionnelle peuvent également être exigés.

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6. Gestion des risques juridiques dans les contrats de construction

Les entreprises étrangères doivent accorder une attention particulière aux points suivants lorsqu'elles concluent des contrats de construction avec des parties turques :

• La loi applicable et le tribunal compétent,

• Litiges relatifs à la langue et à la traduction des contrats,

• Délai d'exécution, clause pénale, lettres de garantie,

• Inachèvement des travaux ou cas de force majeure,

• Conditions de résiliation et d'arbitrage.

Un contrat rédigé conformément au Code des obligations turc et aux règles de la Chambre de commerce internationale (CCI) joue un rôle important dans la prévention des litiges potentiels.

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Conclusion

Les entreprises de construction étrangères peuvent réaliser des projets en Turquie ; toutefois, ce processus implique de nombreuses obligations juridiques, techniques et administratives. Il est recommandé de solliciter l’avis d’experts en droit commercial turc , en réglementation de la construction et de l’urbanisme , en droit fiscal et en droit des contrats à chaque étape du développement du projet

Avec une structuration appropriée et des garanties contractuelles, les entreprises étrangères peuvent opérer en toute sécurité et efficacement dans de nombreux domaines en Turquie, de la transformation urbaine aux infrastructures.